快讯 必看 热点 智慧 焦点 观看 推荐 趣味 百态 即时 精选 要闻 追踪 新事 最新 社会 荐闻 一周 视野 综合 滚动 围观 点击 数据 新知 分享 深度 真相

百态

为什么二手房这么火但中国房产中介却一直没有上市公司?

来源:http://www.hgfx0088.com编辑:漫展网_互联网资讯_科技资讯 人气: 发布时间:2019-06-17
摘要:决定房地产中介存亡的指标有哪些?为什么中国一直没有房产中介上市公司?中国房产中介和先进国家存在哪些差距?本文试图回答这些问题。 热点城市的房地产市场已进入存量房时代,而二手房买卖和租赁业务的市场前景尤为广阔,传统代理商巨头的市场规模及销售额

  决定房地产中介存亡的指标有哪些?为什么中国一直没有房产中介上市公司?中国房产中介和先进国家存在哪些差距?本文试图回答这些问题。

  热点城市的房地产市场已进入存量房时代,而二手房买卖和租赁业务的市场前景尤为广阔,传统代理商巨头的市场规模及销售额甚至开始超越开发商,互联网中介的异军突起以及资本的角逐传达着一种正向的信号,其衍生出的产业链也拥有更大的想象空间。

  不过,这个古老服务业的变革仍面临市场秩序混乱、治理不规范等问题。雄伟的近义词决定房地产中介存亡的指标有哪些?为什么中国一直没有房产中介上市公司?中国房产中介和先进国家存在哪些差距?本文试图回答这些问题。

  始于10月份的全国范围内大规模楼市调控,从执行层面开始延伸到对房产经纪领域的严厉核查,涉及房源真实性、互联网金融产品等方面。

  从业务范畴上看,房地产经纪业务主要分为二手房买卖居间代理、二手房租赁居间代理和新房销售代理三种。不难看出,房地产经纪行业的发展与房地产市场发展密不可分。

  1998年房改政策颁布,伴随着房地产市场的腾飞,房地产经纪行业迎来了快速发展期。一部分房地产经纪公司迅速做大,并催生出链家地产、伟业我爱我家、中原地产、21世纪中国不动产、世联行等巨头。

  此后,我国房地产市场发展进入快车道。新建商品房销售额从1999年的不足2000亿元,增长至2015年的8.7万亿,增幅超过40倍。二手房交易量也快速增长。

  借助这一“春风”,到2015年,房地产经纪企业促成的房地产交易额已超过5万亿元。

  具体而言,新房代理业务更容易与房地产开发同步,起步较早。如专注该业务的世联行就于2009年在深交所挂牌上市。

  在该行业里,大公司的规模已丝毫不亚于房地产开发“巨头”。2015年,中原地产的成交金额达到9205亿人民币,链家地产则实现了7090亿房产交易额。以新房代理为主要业务的世联行,2015年的新房代理销售额达到4309亿元。

  单从销售金额上看,这三家企业已“秒杀”所有房地产开发商——作为房地产业“老大”的万科,2015年销售额“仅为”2614亿元。伟业我爱我家最近三年的房屋销售总额达到5600亿元。

  大鳄诞生的背后,是行业内部的兼并整合。仅2015年,链家地产就完成10宗并购。伟业我爱我家自2012年至今在9个城市完成了11次投资并购。

  随着市场发展,房地产经纪公司的业务类型也已发生变化,从最初的二手房买卖和租赁、新房销售代理,逐步延伸到经纪业务的上下游,甚至横向拓宽到商业、旅游、养老等地产领域。

  其中,中原地产、链家、伟业我爱我家等公司除同时从事三大传统业务外,还以设置业务条线、成立子公司的形式,涉足金融或担保资金监管等业务。世联行也开辟了和新房销售相关的金融业务。

  链家研究院院长杨现领认为,这种业务的多元化,是经纪公司克服房地产市场和经济周期波动、缓解业绩震荡的一种尝试。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强则向21世纪经济报道表示,相关的制度设计未能跟上房地产市场的发展变化。“二手房交易容易产生金融服务、产权保险、交易资金监管等各项衍生服务。在美国,这些业务都由独立的专业公司来做。”

  我国的现实情况是,专业公司未能进入这一领域。房地产经纪公司“兼营”这些业务,但会受到政策层面的诸多掣肘,如获取金融牌照等方面的门槛等。但专业化运作仍被认为是行业发展的大方向。

  柴强表示,“互联网+经纪”催生出传统业务模式的三种变化。一是纯粹的信息平台公司发展壮大,如58同城的二手房交易板块;二是原来的信息平台公司,开始延伸至线下经纪业务,如搜房网;三是传统的经纪公司将渠道延伸至线上,如链家网。

  “互联网的作用,主要体现在改变了获取信息的渠道,并进一步改变经纪公司的业务模式。”上述从业者表示,传统的信息渠道主要是报纸、小广告、电话营销、门店营销等,如今已全面向互联网转移。目前在许多经纪公司中,通过网络渠道获取的客源占比,已达到60%以上。

  互联网思维的兴起,还在尝试改变市场格局。过去两年来,房多多、爱屋吉屋、吉屋网等带有浓厚互联网基因的经纪公司大量出现,业务量一度迅猛增长。

  随着存量房时代到来,房地产经纪行业的前景正被普遍看好,尤其是二手房的买卖、租赁。按照上述资深从业者的观点,二手房市场的容量和前景取决于以下几个关键指标:

  第一是流通率。对应400万套左右的二手房成交量,全国层面的流通率不足2%。按照国际经验,中国的二手房交易达到4%-5%的流通率是有可能的,这意味着二手房交易量可以达到1000万套左右。

  第二是经纪渗透率。即经纪人员和经纪公司参与完成二手房交易的比率。一线%以上,二线%左右,未来还有很大提升空间。

  第三是佣金率。我国大部分城市的佣金率不足2%,从美国和我国台湾地区等的经验来看,这样的佣金率水平不足以吸引优秀的从业者加入,也难以有高质量的服务。在劳动力成本日益上升的条件下,佣金率至少不存在下降空间。

  事实上,早在外界意识到这一点之前,资本就已杀至。2010年,鼎晖投资、复地两家战略投资公司曾注资链家。今年上半年,市场又爆出链家完成60亿元人民币融资的消息,领投方为华兴旗下的华晟资本,百度和腾讯成为战略投资方。我爱我家也在去年传出完成C轮融资的消息。

  此外,吉屋网成立以来共获得4轮融资。爱屋吉屋则在诞生的两年多时间里完成了6轮融资。万科旧将肖莉加盟的房多多,也已完成4轮融资。

  这些资金正拼命将经纪公司推向资本市场,从而填补一块巨大的空白——在中国从事房地产经纪业务的上市公司中,世联行专注新房销售代理,21世纪不动产创始于美国并在美股上市。以二手房交易为主的经纪公司,尚无登陆中国资本市场的先例。

  柴强的思考则较为冷静,他认为,对于资本市场而言,房地产经纪是新兴行业,缺乏有效的判断指标,且由于交易量波动较大,房地产经纪公司普遍存在收入不稳定的难题。资本市场需要一段时间来考量。

  与此同时,行业内的一些顽疾也会制约这一进程。在今年6月召开的“2016中国房地产经纪年会”上,住建部副部长陆克华曾指出,行业发展中存在一些突出问题,包括“中介机构和从业人员良莠不齐,侵害群众权益的不良行为时有发生,行业形象不佳,群众意见很大,社会反响强烈。”

  柴强认为,与其他劳动密集型行业相比,房地产经纪行业被认为尚难做到真正有效的管理。尽管这是由该行业分散、灵活等特点所决定,但公司治理仍是需要弥补的短板。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

  北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

  乐居房产、雄伟的近义词家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房: 家居、抢工长:

版权与免责声明:

凡未注明"稿件来源"的内容均为转载稿,本网转载出于传递更多信息的目的;如转载稿涉及版权问题,请作者联系我们,同时对于用户评论等信息,本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性;


本文地址 http://www.hgfx0088.com/a/baitai/20190617/49963.html

转载本站原创文章请注明来源:漫展网_互联网资讯_科技资讯